Giải pháp tài chính

1. Thông tin chung Dự án:

- Tên dự án: CT36 Dream Homes.
- Chủ đầu tư: Tổng công ty 36 – Đơn vị xây dựng mạnh nhất BQP – Chủ đầu tư của tòa nhà CT36 Tower số 326 Lê Trọng Tấn đã đi vào hoạt động.
- Địa điểm: Đường Nguyễn Cảnh Dị, phường Định Công – Quận Hoàng Mai – Hà Nội.
- Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần Xây dựng NHS.
- Đơn vị thi công: Công ty 36.68 – Tổng công ty 36.
- Đơn vị giám sát: Liên danh Tư vấn giám sát công ty TNHH MTV Việt Green (VGC) và Viện Xây dựng công trình biển Icoffshore.

- Quy mô: 2 khối nhà gồm 25 tầng nổi và 2 tầng hầm (là tòa nhà cao nhất khu vực Định Công – Đại Kim – Linh Đàm)

2. Giải pháp tài chính:
Giá bán chỉ từ 1,3 tỷ/căn (gồm VAT + nội thất, tính theo diện tích tim tường).

• Tiến độ thanh toán linh hoạt chia làm 8 đợt:
- Đợt 1: Thanh toán 20% ký hợp đồng.
- Đợt 2: Thanh toán 20% đổ bê tông sàn tầng 6 (28/06/2015 )

- Đợt 3: Thanh toán 10% đổ bê tông sàn tầng 12 (23/09/2015)

- Đợt 4: Thanh toán 10% đổ bê tông sàn tầng 18. (21/12/2015)

- Đợt 5: Thanh toán 10% đổ bê tông sàn tầng 25. (16/04/2016)

- Đợt 6: Thanh toán 10% hoàn thiện trát ngoài (30/08/2016)

- Đợt 7: Thanh toán 10% hoàn thiện sơn toàn bộ. (30/04/2017)

- Đợt 8: Thanh toán 10% bàn giao căn hộ. (T6/2017)

Đóng tiền đợt 1 từ 260 triệu.

* Ngân hàng MB cho giải ngân song song 70: 30 ngay từ đợt 1.

VD: cho căn hộ giá trị 1 351 000 000 đ, vay 70% trong 20 năm, lãi suất năm đầu 8%, các năm sau: Lãi suất: = LSCS + 3.6%  tạm tính 10,6%

PHƯƠNG ÁN 1: GIẢI NGÂN SONG SONG

Khách hàng mua căn hộ giá bán 1,351 tỷ đồng, Khách hàng có thể sở hữu căn hộ chỉ với 81 triệu đồng đợt đầu tiên (giải ngân song song). Với lịch trả ưu đãi chỉ 1.4 triệu – 3.5 triệu cả gốc và lãi năm đầu, từ năm thứ 3 trở đi, lãi và gốc giảm dần từng tháng. Cụ thể như sau:

 

STT	Thời gian	Tiến độ đóng tiền	Ngân hàng giải ngân	Dư nợ gốc	Trả gốc	Trả lãi	Gốc + Lãi
1	Tháng 3/2015	270,200,000	189,140,000	189,140,000	788,083	1,260,933	2,049,017
2			-	188,351,917	788,083	1,255,679	2,043,763
3			-	187,563,833	788,083	1,250,426	2,038,509
4	Tháng 6/2015	270,200,000	189,140,000	375,915,750	1,586,142	2,506,105	4,092,247
5			-	374,329,608	1,586,142	2,495,531	4,081,673
6			-	372,743,465	1,586,142	2,484,956	4,071,099
7	Tháng 9/2015	135,100,000	94,570,000	465,727,323	1,990,288	3,104,849	5,095,137
8			-	463,737,035	1,990,288	3,091,580	5,081,868
9			-	461,746,747	1,990,288	3,078,312	5,068,599
10	Tháng 12/2015	135,100,000	94,570,000	554,326,460	2,399,682	3,695,510	6,095,191
11			-	551,926,778	2,399,682	3,679,512	6,079,193
12			-	549,527,096	2,399,682	3,663,514	6,063,196
13			-	547,127,415	2,399,682	4,832,959	7,232,640
14	Tháng 4/2016	135,100,000	94,570,000	639,297,733	2,816,290	5,647,130	8,463,420
15			-	636,481,444	2,816,290	5,622,253	8,438,542
16			-	633,665,154	2,816,290	5,597,376	8,413,665
17			-	630,848,864	2,816,290	5,572,498	8,388,788
18	Tháng 8/2016	135,100,000	94,570,000	722,602,575	3,240,370	6,382,989	9,623,360
19			-	719,362,205	3,240,370	6,354,366	9,594,736
20			-	716,121,834	3,240,370	6,325,743	9,566,113
21			-	712,881,464	3,240,370	6,297,120	9,537,490
22			-	709,641,094	3,240,370	6,268,496	9,508,867
23			-	706,400,723	3,240,370	6,239,873	9,480,243
24			-	703,160,353	3,240,370	6,211,250	9,451,620
25			-	699,919,983	3,240,370	6,182,627	9,422,997
26	Tháng 4/2017	135,100,000	94,570,000	791,249,612	3,680,231	6,989,372	10,669,602
27			-	787,569,382	3,680,231	6,956,863	10,637,094
28	Tháng 6/2017	135,100,000	94,570,000	878,459,151	4,124,221	7,759,723	11,883,944

PHƯƠNG ÁN 2: GIẢI NGÂN THEO TIẾN ĐỘ

Đối với khách hàng mua để ở, phương án giải ngân theo tiến độ sẽ thích hợp hơn. Khách có thể đóng tiền đợt 1+2 (tức là 40% giá trị căn hộ), phần còn lại ngân hàng MB Bank sẽ lo đóng tiền cho bạn. Ngoài ra, phần cơ cấu nợ gốc cũng rất linh hoạt cho người vay.

STT	Thời gian	Tiến độ đóng tiền	Ngân hàng giải ngân	Dư nợ gốc	Trả gốc	Trả lãi	Gốc + Lãi
	Tháng 3/2015	270,200,000		-	-	-	-
				-	-	-	-
				-	-	-	-
1	Tháng 6/2015	270,200,000	135,100,000	135,100,000	562,917	900,667	1,463,583
2				134,537,083	562,917	896,914	1,459,831
3				133,974,167	562,917	893,161	1,456,078
4	Tháng 9/2015	135,100,000	135,100,000	268,511,250	1,132,959	1,790,075	2,923,034
5				267,378,291	1,132,959	1,782,522	2,915,481
6				266,245,332	1,132,959	1,774,969	2,907,928
7	Tháng 12/2015	135,100,000	135,100,000	400,212,373	1,710,309	2,668,082	4,378,392
8				398,502,064	1,710,309	2,656,680	4,366,990
9				396,791,755	1,710,309	2,645,278	4,355,588
10				395,081,446	1,710,309	2,633,876	4,344,186
11	Tháng 4/2016	135,100,000	135,100,000	528,471,136	2,297,701	3,523,141	5,820,842
12				526,173,436	2,297,701	3,507,823	5,805,523
13				523,875,735	2,297,701	4,627,569	6,925,270
14				521,578,034	2,297,701	4,607,273	6,904,973
15	Tháng 8/2016	135,100,000	135,100,000	654,380,334	2,895,488	5,780,360	8,675,848
16				651,484,846	2,895,488	5,754,783	8,650,271
17				648,589,357	2,895,488	5,729,206	8,624,694
18				645,693,869	2,895,488	5,703,629	8,599,117
19				642,798,381	2,895,488	5,678,052	8,573,541
20				639,902,893	2,895,488	5,652,476	8,547,964
21				637,007,405	2,895,488	5,626,899	8,522,387
22				634,111,916	2,895,488	5,601,322	8,496,810
23	Tháng 4/2017	135,100,000	135,100,000	766,316,428	3,515,213	6,769,128	10,284,341
24				762,801,215	3,515,213	6,738,077	10,253,290
25	Tháng 6/2017	135,100,000	135,100,000	894,386,002	4,140,676	7,900,410	12,041,086

Chi tiết »